土地和房屋登记不一致 业主12年未能办理房产证

2022-09-05 09:41 信网阅读 (414782) 扫描到手机

信网9月2日讯(记者 陆彦蓉)12年前,市民张先生在市北区四流南路购置了一栋房屋,可至今迟迟办不下房产证,原因则是这套房屋登记属于山东省房地产开发集团青岛公司(以下简称“山东省房”),而土地却属于青岛纺联控股集团有限公司(以下简称“青岛纺联”),房屋与土地的登记不一致,所以张先生一直未能拿到房产证。后期经过多方协调,眼看着张先生能拿证了,可两家企业又在土地转让和相关费用的问题上无法达成一致。

业主12年未能办证

2010年,市民张先生在市北区四流南路96号购置了一栋四层的房屋,总价款为950万,原以为买房是件开心事,可房产证拖了12年没办下来,这成了他的“心病”,而最让张先生头疼的是,自己的一套房屋牵扯到了两家企业。“我买的这套房屋,房子是山东省房的,可地却是青岛纺联的,两家企业不配合,我这个证就办不下来。”

原来,张先生购置的这套房屋开发商是山东省房地产开发集团青岛公司,而土地则原本属于青岛市第五棉纺织厂。1994年,省房与第五棉纺织厂签署了一份《联建协议书》,双方约定,第五棉纺织厂出地,山东省房出建设资金将四流南路96号的商业与综合办公楼进行联建,按工程的总建筑面积进行房屋分配,第五棉纺织厂占45%,山东省房占55%,而张先生所购置的房屋则包含在联建协议内。后期,第五棉纺织厂改制后为青岛纺联集团五棉有限公司,随后申请破产,青岛纺联控股集团有限公司则拍卖下了该块土地的使用权。2019年,山东省房与青岛纺联签署了《土地转让协议》,由青岛纺联控股集团将该块土地55%的面积转让给省房,确保其取得房屋的产权及连带的土地使用权。

双方曾对簿公堂

信网了解到,因长时间无法办理房产证,2020年张先生将山东省房与青岛纺联一并起诉,根据市南法院的调解,青岛纺联需配合山东省房与张先生办理土地使用权变更登记,而后山东省房需配合张先生办理产权及土地使用权变更登记。

“但现在问题就出在土地转让变更了,我办房产证就需要青岛纺联缴纳增值税,可他们就是一直不交,现在更是连土地转让的协议都不承认了,导致现在办证无法进展下去了。” 张先生表示,办房产证的前期手续自己都已经完成,该缴纳的相关费用也已经缴齐,而现在青岛纺联迟迟不交钱让人十分无奈。

青岛纺联:房屋所属土地是国有资产无法转让

根据张先生的说法,信网联系到青岛纺联控股集团有限公司,工作人员表示,目前还在积极协调处理此事,但因张先生购买房屋的土地属于国有资产,所以无法进行转让。“当年国棉五厂破产时,这块土地就已经用来盖了房子,但在做资产清算时,将这块土地又重新算作了资产被公司一同拍下了,就导致房屋和土地都算作资产卖给我们了。”

业主想办证,法院进行了协调,青岛纺联也在积极处理此事,可就在处理的过程,该公司意识到了问题。“我们原本以为这块土地没有任何价值了,但在处理过程中,税务核算发现,这块地价值1500万,又因为我们公司是国有企业,这块地即便没有用途了,但在当年被算作了资产卖给我们,这就成了国有资产,如果我们再无偿转让给山东省房,可能将会违法一些法律规定。”该工作人员告诉信网,张先生的房产证问题公司仍在积极想办法解决。

未缴纳的房屋税款成办证的关键

若青岛纺联将这部分土地转让给山东省房,则需要缴纳60余万的增值税,而现在这笔钱则是张先生能够办理房产证的关键。

山东省房的工作人员称,此前两家企业与张先生已经在协调处理此事,土地转让的相关手续也已经在推进,可就当需要青岛纺联缴纳税金时,对方公司却变了说法。“之前我们双方都签了协议,而且我们公司相关手续已经办好了,需要缴纳的各项费用也留出来了,就等青岛纺联那边先交钱,可他们现在就一直找理由,一直不交税金。”

随后,信网通过青岛不动产登记中心了解到,目前张先生的房屋无法办证的具体原因在于土地出让金没有缴纳。“这笔钱现在到底应该谁来交,是最主要的问题。”

欠的税金到底应该谁来缴纳?张先生购买的房屋所属土地是否真的像青岛纺联所说,是因国有资产所以无法转让?带着疑问,信网联系到北京京师(青岛)律师事务所的车秋峰律师,车律师表示,根据两家企业签署的《土地转让协议》,青岛纺联应该按照协议规定将土地转让给山东省房。“当时青岛纺联既然已经拿到了部分房屋,则应该按照协议转让土地,但目前这份协议是否有效,是否要按照协议的约定履行,这需要两家企业去沟通协商,业主的主动权并不大。”车律师表示,目前法院的调解仍在执行阶段,业主若想要尽快办证可联系执行法官,让其组织企业一起协商解决。